【菲律宾房地产开发市场】2019年菲律宾新兴城市的房地产投资环境

来源:外房网

菲律宾的房地产行业将在2019年实现增长,不仅在马尼拉大都会,而且还在其之外。

对于2019年,菲律宾房地产市场的“游戏名称”是灵活性,房地产研究和服务公司高力国际菲律宾在2019年的十大预测报告中写道。这包括办公室物业的灵活工作空间和住宅物业的灵活生活安排。政府计划今年将国家GDP的6.5%用于基础设施,这也是房地产行业基础的一部分,Colliers鼓励开发商利用项目将创造的需求。
对于希望利用菲律宾房地产行业增长优势的新投资者而言,乍看之下,一长串期权似乎过于令人畏惧。但是,该国有几个领域将受益于该部门的发展,而不是其他领域。
以下是菲律宾一些新兴城市的房地产投资环境。
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马尼拉海湾区
马尼拉海湾地区,也被称为马尼拉湾自由港区和海湾城,是大都市的下一个重要的东西,潜在的房主,扩大业务和感兴趣的投资者。
在Colliers的2018年第四季度住宅报告中,由于来自南吕宋岛和马尼拉大都市的其他城市的个人和家庭的需求,该公司认为海湾地区高档公寓项目的开发正在全面展开。生活方式。
住宅房地产客户选择购买该地区的房产,部分原因在于亚洲SM购物中心和娱乐城的休闲选择,其中包括马尼拉梦之城,冈田马那拉,Resorts World Bayshore和Solaire Resort and Casino。湾区也正在发展成为一个商业中心,Aseana市作为一个综合的综合用途中央商务区,靠近Ninoy Aquino国际机场和马尼拉大都会的其他商业区等战略位置。
奎松市
很难想象将马尼拉大都市中最大的城市称为新兴城市。然而,与湾区,马卡蒂,奥提加斯和博尼法乔全球城的中央商务区相比,奎松市是失败者。
根据Colliers的2018年第四季度办公室报告,企业可能会考虑在奎松市设立办事处,因为与上述中央商务区相比,租金在那里便宜20%到30%。奎松市的办事处也可以利用CAMANAVA地区(Caloocan,Malabon,Navotas和Valenzuela)以及Bulacan的劳动力市场。
投资者对这一趋势有所了解,2018年第四季度,奎松市占马尼拉大都市新办公楼供应量的40%,即152,000平方米。这些新建筑表明对奎松市的兴趣日益浓厚,该市将迎来更多的开发项目。 MRT-7等基础设施项目将在未来几年上线。
克拉克,邦板牙
马尼拉大都会以外的新兴城市之一,特别是公寓市场,是邦板牙的Clark-Mabalacat地区。
前美国空军基地保持了大部分基础设施的良好状态,为BPO公司创造了一个有吸引力的环境。克拉克与马尼拉大都市的相对接近和可达性,以及国际机场等设施的存在,使其成为个人和企业的可行选择。即将开展的项目,如苏比克 - 克拉克货运铁路,克拉克机场扩建和NLEX-SLEX连接道,将进一步增强这些优势。
随着克拉克办公楼物业的持续增长,随着工人们越来越接近该地区的就业机会,对住宅物业,特别是公寓大楼的需求也将增加。
宿雾市
宿务是马尼拉大都会以外最大的商业目的地,仍然是房地产投资者的顶级城市之一。语音BPO公司主导着该市的房地产行业,KPO公司的需求也在增长。与克拉克一样,宿雾市的住宅物业也面向垂直开发,特别是那些有休闲设施的开发项目。该市还在扩大其商业中心,为零售物业的投资者提供机会。
现任政府对基础设施增长和分权的关注进一步改善了宿务市的投资环境,房地产业也不例外。随着该城市作为维萨亚斯的金融中心不断发展,将需要投资以满足该地区对房产的需求。
菲律宾房地产新兴城市
上述城市只是房地产投资的一些推荐区域。一些精明的投资者可能能够发现鲜为人知的地点,承诺获得更高利润的回报以换取更高的风险,尽管将辛苦赚来的钱投入到万无一失的项目中也没有问题。
无论如何,菲律宾新兴城市的房地产投资说明了该国房地产的上升趋势。已经进入该行业的投资者将获得收益,而那些刚刚开始购买的投资者将进一步巩固该行业更光明的未来。


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