圣诞节期间是不是在澳大利亚买房或卖房的好时机?

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究竟该不该在圣诞节期间去买房或者卖房呢?


众所周知,就和大部分欧美国家一样,对于澳大利亚当地人来说,圣诞节就好比是我们国内的春节一样,是休假和欢聚的日子。事实上,在澳大利亚,几乎在12月上旬开始,很多公司的员工就已经进入了“圣诞模式”,提前下班都非常常见。都没有心思工作了,又怎么会有心思买房呢?


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可是事实上,对于精明的卖家来说,在圣诞节期间把自己的房子上市还真的可能是不错的选择。首先,我们必须明确,在圣诞节期间,市场上的买家会大幅减少。因为很多原本的买家会因为节假日关系而延后其购房计划,并放弃在圣诞期间看房。不过与此同时,在市场的房源会大大减少。这意味着作为卖家来说,你的竞争对手也减少了。所谓“物以稀为贵”就是这个道理。


所以,我的建议是卖家可以实现做下市场调查。如果你出售房子所在的区域是购房热门区,平时看该区域房的买家就很多的基础上,是可以考虑在圣诞节前后上市的。如果买家基础总量够大,那在竞争大幅减少的情况下,反而可能卖出比较好的价格。反之,如果你所在的区域房产交易量极少,看房者寥寥的情况下,在圣诞节期间把房子上市就是自讨没趣了。因此,在做足功课的情况下,作为卖家是可以考虑在圣诞节期间卖房的。


不过,有一个难点需要各位卖家注意。大部分购房律师、贷款经纪人、会计师等房产相关行业的从业者也会在圣诞节期间休假,所以一定要在房屋上市前联系好相关人员,提前做好准备工作,以防到时候找不到人。


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下面我们来聊聊买房。首先让我们明确一点,如果您购买的是新房,在大多数情况下,圣诞节并不会对房价造成影响。可如果您购买的是二手房,这其中就有很多可操作性了。


我们主要要谈的是在市面上出现了很长时间的房子。如果你发现有一处房子,在市场上已经出现了很久,有2-3个月甚至半年之久,而且还没有卖掉,卖家也没有撤掉广告。这意味着卖家仍然非常迫切地需要卖掉这处房产,但是也许是因为报价过高或其他原因,这套房子仍然没有卖掉。如果你在确定房子没有结构性问题或其他隐患的情况下,是完全可以去和房东谈价格,以一个比较低的价格在圣诞期间把该套房子买下的。其实这和去菜市场买“收摊价”的鱼肉或蔬菜水果是一个原理。由于卖家的耐心已经消磨,而且急需出售房产所得的资金,那这个时候有一个买家来出价,哪怕这个价格较低,他多半也会接受。这就是人性。


总而言之,作为买家,如果想要在圣诞节期间在房产市场捡漏,一定要做好功课,了解该套房产的上市时间以及卖家要卖房的原动力。澳大利亚的房产市场非常透明,大部分情况下如果你去询问中介房东卖房的原因,他们都会如实告知。如果该套房产由于离婚、破产、变现等迫不得已的原因而出售,那你就知道,机会来了。


总而言之,无论对于买家还是卖家来说,圣诞节的二手房市场都是一个非常特殊的时期。但是只要你肯多花心思,好好调查,其实无论买房和卖房,都可以在圣诞节期间找到好机会。


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