美国房产市场反弹!10月新屋许可升至12年新高

来源:路透社


据路透社报道 美国房屋建筑业在10月反弹,新屋建筑建筑许可数量跃升至12年来的新高,这表明抵押贷款利率下降正在使房地产市场走强。

商务部周二发布的报告还显示,房屋完工量和在建房屋数量同样有所增加,这可能有助于缓解困扰房地产市场的供应紧张状况。

“这是对潜在购房者的重要报告,因为目前进入市场的最大障碍之一是缺乏强大的住房选择。”底特律Quicken Loans的资本市场执行副总裁比尔·班菲尔德(Bill Banfield)说。


上个月新屋开建数量经增长经季节性因素调整后为131。4万套,增长率达到3。8%。其中,占据住房市场最大份额的单户住宅建筑量连续第五个月上升,在10月份增长了2。0%,达到93。6万套,为9个月以来最高。其在西部、中西部和南部地区上升,但在东北部地区下滑。动荡的多户家庭建筑活动强劲反弹,增长8。6%达到37。8万套。


另外,9月份的新屋在建数据经过修订后从原报告的减少125。6万,变为减少126万套。由路透社发布的经济学家预测10月新建房屋数量是增加132。0万套。


10月份的新屋开工量同比增长是8。5%。新屋建筑许可增5。0%,达146。1万套,为2007年5月以来的最高水平。许可数量的增长是由单户住宅推动的,其增长了3。2%,是自2007年8月以来的最高水平。


在人口稠密的南部地区,建筑许可在上个月达到了12年半来的最高水平。

房地产市场是对利率最敏感的行业,近几个月来表现活跃,反应出联储会的宽松货币政策立场。抵押贷款利率从去年时的多年高位出现下调。


根据抵押金融机构房地美(Freddie Mac)的数据,目前30年期固定抵押贷款利率为3。75%,低于2018年11月的峰值4。94%。


然而,约占经济总量3.1%的该行业,仍然由于土地和劳动力短缺而继续受到阻碍。


周一发布的一项调查显示,房屋建筑商的信心在11月徘徊在1年半来的高位附近。但是,建筑商抱怨了“劳动力缺乏和法规约束”,并补充说“停车位短缺仍然是一个严重的问题,特别是在定制建筑商中。”


上个月的房屋竣工量增长了10.3%,至125.6万套。房地产经纪人估计,房屋的开工和竣工量每月需要在150万至160万套之间,才足够缩小库存缺口。


住宅投资在连续六个季度萎缩后于今年第三季度反弹,此前的下滑是自2007—2009年经济衰退以来最长的一次。


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